2026년 1~2인가구 도시형생활주택 잔여세대 청약 총정리

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2026년 SH 1~2인가구 도시형생활주택 잔여세대 모집, 신청기간과 자격 총정리
서울 1인가구 원룸 공공임대 청약: 방화·문정·역삼·강일·율현·천왕 잔여세대
2026년 도시형생활주택 건설형 원룸 잔여세대, 소득·자산·지역 조건 한눈에 보기

핵심 요약

서울주택도시개발공사(SH)가 2026년 1~2인가구를 위한 도시형생활주택(건설형 원룸) 잔여세대 입주자를 모집합니다.

이번 공급은 총 65호이며, 대상 주택은 서울 강서구, 송파구, 강남구, 강동구, 구로구에 위치한 도시형생활주택입니다. 청약은 원칙적으로 인터넷으로만 접수하고, 한 사람이 여러 주택에 중복 신청하면 모두 취소될 수 있으니 반드시 1개 주택만 선택해야 합니다.

신청기간

가장 중요한 청약 접수일은 순위별로 다릅니다.

구분	접수기간
1순위 및 우선공급 1·2순위	2026년 8월 18일(화) 10:00 ~ 8월 19일(수) 17:00
2순위	2026년 8월 20일(목) 10:00 ~ 17:00

단, 1순위 신청자가 공급세대의 8배수를 초과하면 2순위 접수를 받지 않을 수 있습니다. 2순위 접수 여부는 2026년 8월 20일(목) 오전 10시에 SH 홈페이지에서 확인해야 합니다.

전체 공급 일정

절차	일정
입주자 모집공고	2026년 8월 5일(수)
사전 주택공개	2026년 8월 11일(화) ~ 8월 13일(목)
인터넷 청약접수	2026년 8월 18일(화) ~ 8월 20일(목)
서류심사 대상자 발표	2026년 8월 31일(월) 17:00 이후
심사서류 제출	2026년 9월 2일(수) ~ 9월 4일(금)
당첨자 발표	2026년 11월 20일(금) 17:00 이후
계약체결	2026년 11월 30일(월) ~ 12월 2일(수)
입주예정기간	2026년 12월 21일(월) ~ 2027년 2월 19일(금)

공급 지역과 단지

이번 모집 대상은 총 6개 단지, 65호입니다.

단지	소재지	모집세대	주요 대상
방화동원룸(유니트로)	강서구 개화동로21길 49	14호	1인가구
문정동원룸	송파구 새말로 114-1	16호	1인가구
역삼동원룸	강남구 도곡로23길 5	6호	1인가구
강일2준주거2(리엔타운)	강동구 상일로12길 89	6호	1~2인가구 일부
율현리엔파크	강남구 밤고개로21길 56	4호	1~2인가구 일부
천왕여성안심주택	구로구 천왕로 50	13호	1인가구 여성

강일2준주거2와 율현리엔파크는 일부 면적에서 2인가구 신청이 가능하지만, 모든 타입이 가능한 것은 아닙니다. 특히 2인가구는 강일2준주거2 19m² 유형에는 신청할 수 없습니다.

임대조건

임대기간은 기본 2년이며, 입주자격을 유지하면 관련 법령이 정한 임대의무기간 내에서 2년 단위 재계약이 가능합니다.

주요 임대료 수준은 다음과 같습니다.

단지·면적	임대보증금	월 임대료
방화동원룸 13m²	1,649만원	158,600원
방화동원룸 17m²	2,059만원	197,500원
방화동원룸 19m²	2,320만원	222,900원
방화동원룸 22m²	2,667만원	255,400원
방화동원룸 23m²	2,806만원	269,400원
문정동원룸 14m²	2,459만원	164,400원
역삼동원룸 12m²	2,173만원	132,700원
강일2준주거2 19m²	1,026만원	125,500원
강일2준주거2 30m²	1,645만원	182,900원
강일2준주거2 33m²	1,820만원	199,000원
율현리엔파크 29m²	1,706만원	168,700원
천왕여성안심주택 14m²	802만원	136,400원

임대료와 보증금은 상호 전환이 가능하나, 전환 후 1년 이내 재신청은 불가합니다.

신청 자격

공통적으로 입주자 모집공고일인 2026년 8월 5일 현재 서울특별시에 주민등록이 되어 있어야 합니다. 신청자와 세대구성원은 무주택세대구성원이어야 하며, 자격은 청약 시점뿐 아니라 입주 시까지 계속 유지해야 합니다.

또한 신청인은 대한민국 국적자여야 하며 외국인은 신청할 수 없습니다. 같은 세대 안에서 중복 신청하거나, 여러 세대의 공급신청자 사이에서 무주택세대구성원이 중복되는 경우에도 신청이 무효 처리될 수 있습니다.

소득 기준

일반공급과 주거약자 신청자는 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 70% 이하가 기본 기준입니다.

가구원수	50% 기준	70% 기준
1인가구	2,669,354원	3,432,027원
2인가구	3,519,762원	4,693,016원

1순위는 50% 이하, 2순위는 70% 이하 기준으로 보면 됩니다.

자산 기준

자산 기준도 함께 봐야 합니다.

총자산가액: 34,500만원 이하
자동차 현재가치: 4,542만원 이하

소득만 맞아도 자산 기준을 넘으면 부적격이 될 수 있으니 청약 전 반드시 확인해야 합니다.

유형별로 누가 신청할 수 있나

일반공급

방화동원룸, 문정동원룸, 역삼동원룸은 1인가구 일반공급 대상입니다. 모집공고일 현재 서울시에 주민등록이 되어 있는 1인가구 무주택세대구성원으로, 소득과 자산 기준을 충족해야 합니다.

강일2준주거2와 율현리엔파크는 일부 유형에서 1인가구와 2인가구 일반공급 신청이 가능합니다.

우선공급

우선공급은 중소제조업체 청년근로자, 기초생활수급자 등 별도 요건에 해당하는 경우 신청할 수 있습니다.

중소제조업체 청년근로자는 만 19세 이상부터 만 39세 이하까지이며, 중소제조업체에 6개월 이상 근무 중이어야 합니다. 임원은 제외됩니다. 제조업 개인사업장 종사자도 신청 가능하나, 임원은 제외됩니다.

기초생활수급자는 국민기초생활보장법에 따른 수급자 요건을 기준으로 합니다.

주거약자

강일2준주거2 33m², 율현리엔파크 29m²는 주거약자 유형이 있습니다. 만 65세 이상 고령자, 장애인, 국가유공자, 보훈보상대상자, 5·18민주화운동부상자, 고엽제후유의증환자 등 공고에서 정한 주거약자 요건 중 하나 이상을 충족해야 합니다.

신청 방법

인터넷 청약은 SH 인터넷 주택공급 홈페이지에서 진행합니다.

신청 순서는 다음과 같습니다.

SH 인터넷 주택공급 홈페이지 접속 → 인증서 또는 간편인증 로그인 → 인터넷청약에서 해당 주택 선택 → 서약서 체크 → 청약신청서 작성 → 작성청약서 최종확인 → 인증서 로그인 → 나의 청약내역 확인

청약 준비물은 네이버인증서, 금융인증서, 공동인증서 또는 간편인증입니다. 간편인증은 네이버, 카카오톡, KB국민은행, 페이코, 통신사패스, 삼성패스, 신한, 뱅크샐러드, 하나 등을 사용할 수 있습니다.

인터넷 사용이 어려운 중증장애인과 만 65세 이상 고령자 등 일부 대상자는 등기우편 접수가 가능합니다. 우편 접수 기간은 2026년 8월 13일(목)부터 8월 14일(금)까지이며, 8월 14일 소인분 및 8월 18일 도착분까지 유효합니다.

꼭 확인할 주의사항

첫째, 중복 신청은 금지입니다. 이번 공고의 각 주택은 중복 지원이 불가능하며, 중복 접수하면 모두 취소될 수 있습니다.

둘째, 신청 후에는 수정이 어렵습니다. 신청서 내용을 허위로 기재하거나 착오로 잘못 입력하면 당첨 취소 등 불이익이 생길 수 있습니다.

셋째, 서류 제출 기간을 놓치면 청약 의사가 없는 것으로 간주되어 당첨자에서 제외될 수 있습니다.

넷째, 동·호수는 신청유형별로 동별, 층별, 향별, 타입별 구분 없이 무작위 전산추첨으로 배정됩니다. 배정된 동·호는 입주자 간 합의가 있어도 변경할 수 없습니다.

다섯째, 당첨자로 발표되더라도 무주택, 서울시 계속 거주, 소득, 자산 등 자격요건이 공고 이후 변경되어 맞지 않으면 계약이 거절되거나 당첨이 취소될 수 있습니다.

마무리

이번 2026년 SH 1~2인가구 도시형생활주택 잔여세대 모집은 서울 1인가구와 일부 2인가구에게 월 임대료 부담이 비교적 낮은 공공임대 선택지가 될 수 있습니다.

다만 접수 기간이 짧고, 순위별 접수일이 다르며, 1개 주택만 신청해야 한다는 점이 중요합니다. 신청 전에는 본인이 서울 거주, 무주택세대구성원, 소득, 자산, 자동차 기준을 모두 충족하는지 먼저 확인하고, 원하는 단지와 신청유형을 하나로 정해 접수하는 것이 좋습니다.

※ 이 글은 2026년 8월 5일 공고문 기준으로 정리한 참고용 요약입니다. 실제 신청 전에는 SH 서울주택도시개발공사 홈페이지의 원문 공고와 신청 화면을 반드시 확인하시기 바랍니다.